梁女士：今年初的时候，经某房屋中介公司介绍，我与张先生签订了一黑龙江看癫痫病的好医院份房屋买卖合同，双方约定，张先生将住房出售给我，总价款为146万元，合同生效之日我向他支付46万元，余款100万元在登记时付清。若双方有一方违约，则需向守约方支付违约金2万元。后房屋在办理权属登记过程中发现，该房屋已在银行博爱县什么医院治癫痫病很好办理了抵押贷款100万元。我多次找他协商，要求办理解押。张先生均表示无法办理。后来我要求解除合同退还已支付房款，张先生表示同意，但是我要求他按照合同约定赔偿我违约金2万元，他表示不能接受，请问我有没有理由向其要违约金？

    王律师：根据你的陈述，张先生已先行将标的房屋抵押给了商业银行，该行为可能导致原告无法获得房屋所有权，导致合同无法正常履行，其行为构成根本性违约。你已经向张先生支付了46万元购房款，根据相关法律的规定，你有权要求其赔偿你的损失。双方在合同中约定，一方构成违约，则需向守约方支付2万元违约金。该合同约定是双方在合同订立之时，对合同后续履行过程中存在违约行为的约定，依据当事人意思自治原则，应当是合法有效的。依据《很高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件海南藏族自治州同德县母猪疯医院哪家医院好适用法律问题的解释》规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法*一百一十四条第二款的规定处理”。所以你要求张先生支付合同约定的违约金于法有据，应当予以支持。

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