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上海八成区域二手房价格下跌

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上海八成区域二手房价格下跌

2010-07-08 00:00:00

来源:劳动报

 

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本轮调控政策出台以来,在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下,市场无法继续支撑价格高位盘整,尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价,致使逾八成区域的房价出现不同程度下降。    上海二手房指数办

本轮调控政策出台以来,在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下,市场无法继续支撑价格高位盘整,尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价,致使逾八成区域的房价出现不同程度下降。

上海二手房指数办公室发布指数报告指出,2010年6月,上海二手房价格指数为2565点,较上月下跌17点,环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来,历经15个月上升后的首次回落。二手房指数办公室认为,从这波成北京哪家医院治小儿癫痫病比较好交量萎缩到房价的较终下降,时间并不长,而空间的传导路径为“外环外—中外环—内环”。房价下跌的传导效应凸显,外环外房价跌幅相当于内环的三倍多。

外环以外房价跌幅较大

经统计,6月9个传统市区房价平均下跌0.4%伊春市那个医院看癫痫病好。其中市中心5个区三跌两涨,黄浦、长宁均下跌0.52%,徐汇下跌0.28%,卢湾、静安略涨0.12%和0.11%。在本轮调控中,市中心房源总体表现出微弱的抗跌性,在三环区域中下跌较少。

癫痫病常用的治疗方法兴中心城区6月平均下跌1.11%,跌幅环比上月扩大0.95个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后加大了二手房下跌预期。部分区域如宝山大华、松江九亭等,新建项目采取低开或促销,二手房失去价格支撑,宝山和松江靠近市区区域分别下跌1.54%和1.15%。投资客较多的嘉定靠近市区区域,尽管规划超前,但交通、配套仍需时日,不少急于资金周转的投资客低价抛售,使部分房源降幅达到15%。

非新兴中心城区6月平均下跌1.42%,跌幅环比上月扩大0.4个百分点。其中奉贤南桥新城下跌0.64%,奉城下跌2.2%。从跌势来看,在本轮调控中外环以外房价率先调整且跌幅较大。

八成板块价格出现下跌

经统计,6月全市68个控制点板块下跌板块为55个,上涨板块为13个,近八成板块价格出现下跌。

下跌板块平均下跌0.98%。在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块,价格下跌明显,如长寿路板块下跌3.1%。后市政策的不确定性给资金实力相对薄弱的投资客造成心理压力,这两个区域6月涌现一批“特价急售”房,部分房源甚至降幅达到15%-20%。

而受信贷紧缩影响,部分购买能力较强的置换型买家以全额支付的方式交易,令议价空间扩大。此类买家集中的板块以配套成熟、房价适中的闵行地铁沿线和徐汇植物园为主,这两个板块6月环比下跌3.1%和1.67%。宝山四泾、青浦徐泾分别下跌1.84%和1.61%。

上涨板块平均上涨0.62%,多集中在内、中环区域,如静安寺上涨0.57%,成交房源以学区房、老公房和高品质房源为主。在自住社区集中的杨浦控江、虹口四平等板块同样在本轮调控中房价波癫痫疾病发作的症状表现有哪些动较小,6月仍然上涨0.41%、0.37%。

房价下行通道已经确立

上海二手房指数办公室认为,新政满两个月后,买卖双方观望情绪愈发浓厚,且价格走势差距拉大,下行通道确立。在上一轮的2008年调控作用下,上海二手房指数在历经22个月上涨后,于当年4月首次出现下跌,为0.46%;随后连续下跌7个月后反弹,一路高涨至今年5月连续15个月才转向。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看,成交量持续萎缩成必然,房价下跌趋势已经确立。

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