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成都房地产市场增速不减

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成都房地产市场增速不减

2012-03-23 10:06:10

来源:凤凰网

 

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仲量联行最早始于1783年,经历了200多年的发展逐渐壮大,现在是全球和亚太区最权威的房地产咨询公司之一。它是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。

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仲量联行

仲量联行较早始于1783年,经历了200多年的发展逐渐壮大,现在是全球和亚太区较权威的房地产咨询公司之一。它是连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理”为全球较有规模及较多元化的房地产投资管理公司之一,管理资产总值近477亿美元。仲量联行2011年全球业务收入约36亿美元,拥有大约200个分公司,业务遍及全球70个国家逾1000个城市。

2012年,或许是中国房地产市场的一个“元年”,这是房地产企业转型的一年,这是房地产市场变局的一年。温家宝总理在两会上发表了关于房地产市场的一番讲话以后,各界对中央政策的解读、对市场前景的猜测便从未停止过。

2012年,房地产市场的变局,究竟何去何从?成都作为全球发展潜力较大的城市之一,它的房地产市场又会有怎样的前景?全球著名房地产咨询公司仲量联行亚太区研究部负责成都区的总监、战略顾问谢凌接受了华西都市报记者的专访,代表仲量联行谈了谈对成都房地产市场和全国房地产市场的看法。

■华西都市报记者张飘逸

房产税试点扩大不会影响刚需

3月18日,财政部长谢旭人在中国发展高层论坛2012年会上提出,要“稳步推进房产税改革试点,并进一步研究制定房产保有、交易环节的税收改革方案”。不少人认为,房产税将重创市场需求。

但是谢凌有不同的看法。她指出,2011年年初出台的房地产税征收细则均主要针对高端及非首套住房。如同所有商品一样,高端住宅通常具有较大的价格弹性,高端市场的投资动机也确实因此受到一定程度的抑制。但对于以刚需为主的大众市场而言,住宅价格弹性相对较低,受政策影响可能会小于高端市场。

此外,从政府目前颁布的信贷政策来看,支持刚需、抑制投资、投机性需求是市场的基调,国家在政策层面是明显区别对待的。

城镇化加快将造成市

场需求差异化

截止2011年底,中国内地城镇人口的比重超过了50%,达到了51.27%,来自农村的流动人口定居下来,这不仅将给北京、上海、成都等一二线城市的市场造成巨大的影响,也将为三线、四线甚至五线城市提供更多的市场机会。

谢凌认为,随着我国城镇化进程与城乡一体化的加速,同时城市交通设施的不断完善,势必令房地产市场需求不断增长。但同时,市场需求因为构成人群的不同而呈现更加明显的差异化态势。谢凌对记者说,新流入人群的低价格、刚需型置业需求及日益富裕的城市人群的改善型、休闲养生型需求将被不断凸显。

谢凌建议房地产企业应针对自身在物业市场的积累及所长,科学判定土地价值,做出前瞻性的物业规划,审时度势,审慎精准的做出投资抉择,不能在市场上盲目冒进。

中央调控将给成都带

来新机会

谢凌谈到,对住宅市场而言,温总理的讲话传递出中央房地产调控政策不松绑的决心,这也为接下来一段时期内的住宅价格及限购、限贷等调控政策的继续执行奠定了基调。但是,成都作为省会城市,住宅价格与一线城市相比却有差距,因此价格“洼地效应”必然会吸引一部分来自北上广深的消费投资人群。

另一方面,对整个物业市场来讲,目前产业西进的大趋势,成都本身良好的综合实力和增长潜力,将承接北上广深等一线城市的产业转移。因此,成都的物业市场需求将急速增加,物业市场的投资潜力也获得进一步提升。

近日,全球著名的《经济学人》旗下的研究机构发布了一份“全球城市竞争力排名”的系列榜单,成都在“全球经济发展较快城市”的榜单中位于第12位,排名甚至高于香港;此外,成都在“较佳环境、较少污染”的榜单中位于第8位,是一个跻身这个榜单前十的中国城市。

天府新区将全面

带动物业发展

不仅是《经济学人》,仲大庆市癫痫医院最新治疗办法量联行也非常看好成都商业地产市场的发展。近日,仲量联行发布的较新研究报告认为,除开北上广深这样的一线城市,成都的商业地产市场发展现状与发展潜力,均牢牢地占据了头把交椅。在北上广深以外的国内城市中,成都的甲级办公楼总量遥遥领先,此外,还拥有第二大的零售物业市场。

谢凌表示,成都的物业市场近年来一直保持全方位快速发展的势头,发展速度令人瞩目。作为“成渝经济区西宁癫痫病专科医院”的核心城市之一,成都的产业构成多元化,城市基础建设较为完善,此外,优惠的商务政策、高效的政府管理、西部核心城市的地缘优势、高素质的人才储备以及相对低廉的生产及人力成本,受到国内外房地产租户、投资者及开发商的青睐。

城市的新区一直是房地产市场的一块大蛋糕,比如成都的天府新区,旨在“再造一个成都”,这为房地产市场提供了巨大的需求。

谢凌认为,天府新区与主城区“城市双核心”概念的提出,令成都的城市规划从之前的环域扩散转向环域扩散兼顾带状发展。之前的思路是“一环-二环-三环-绕城”,现在是“北城改造”,加上“天府新区及东大街沿线”。

谢凌认为,多个物业的投入使用、金融企业的进驻将令金融城概念的逐步落地,并将全面带动零售、酒店等各种地产物业的需求。天府新区作为成都新兴的商业区域,商业氛围将逐渐成熟,这将使物业水平呈现全新的局面。毫无疑问,天府新区所蕴含的住宅市场和商业地产市场的潜力非常巨大。

从另一方面来看,天府新区物业的集中建设落成,也将在短期内为该区域甚至全市的物业市场带来一定的压力,具体物业的表现将呈现优胜劣汰的势态。

城市交通改善将形成物业聚集

效应

成都几条地铁线同时动工,道路改造也在紧锣密鼓癫痫病手术治疗的方法有哪些呢地进行之中。成都交通的改善,将极大地提升城市土地的附加值。

“从供给的角度看,城市交通状况的改善将直接提升全市的交通可达性,成都房地产市场的分布版图必将因此而受到驱动进一步外扩。”她认为,地铁开通及道路状况的改善,将直接使物业市场成熟度提升,形成物业聚集的效应,这有助于各分区市场的开发重点的转移。她说,比如,向周边区域发展,三环、四环外转移,更有利于形成更高品质的物业集聚,在城市不同区域形成商业中心,吸引不同的人群前来居住,这也使得民众的购房需求区域,必将进一步扩展。

谢凌还专门谈到了地铁修建对成都房地产市场的影响。她认为,地铁网络的扩张和完善,将继发性癫痫的发病原因令地铁沿线物业、地铁上方的物业,成为市场新的热点话题。

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