江门一手房首套贷款利率普遍上浮10%

时间:2017-9-22 12:22:04 “金九银十”作为传统销售旺季，常常被寄予厚望，然而，今年江门中心城区(蓬江、江海)的“金九”却有点淡，9月1日至9月20日，蓬江、江海两区一手住宅仅网签790套。业内人士分析，受到房贷持续收紧，以及中心城区供应量不多的影响，后续成交量预测仍将在低位运行。

房贷

首套房基准利率难觅

“下半年房贷持续收紧，预计对楼市成交产生进一步的影响。”江门一名房地产人士告诉南都记者。来自乐有家研究中心的监控数据，江门大部分银行房贷利率已全面上升，首套房基准利率已经难觅。数据显示，乐有家监控到的6家银行房贷利率情况，二手住宅方面，首套房利率普遍上浮5%或以上，其中，建设、农业两大银行首套房贷利率上浮15%-20%，工商银行、邮储上浮20%，兴业银行上浮5%-10%，广发银行上浮15%；二套房贷利率则均上浮20%或以上。至于一手住宅，首套房贷利率普遍上浮10 %，二套房上浮15%-20%。

南都记者观察市场发现，下半年江门房贷持续收紧，不仅银行取消房贷利率优惠，且陆续出现上浮。据了解，今年年初市场上仍癫痫治疗的具体费用是多少有不少银行可以申请到首套房贷利率9折优惠，但到了7月份，各大银行纷纷回归基准利率，而在8月份则陆续上浮5%，而到了9月份则上浮至10%或更高。目前基准利率为4 .9%，上浮10%则表示执行利率高达5.39%，于购房者而言，购房成本持续在攀升。

有购房者向南都记者反映，近期不少银行放款速度较慢，等到公积金放款，商业贷款却未能在一周之内放款，个别银行表示若接受贷款利率上浮，放款速度将会相应加快。

成交

8月一手住宅环比降2成

房贷持续收紧，购房成本上升，且放款缓慢，近期江门楼市成交量出现较大下降。根据江门市住建局公布的数据，8月全市一手住宅成交了4618套，环比出现接近两成的下降，同比下降7.8%；其中蓬江、江海两区下降尤为明显，当月一手住宅仅成交1222套，环比下降2 6 .3 %，同 比 下 降35.3%。而从目前成交情况来看，“金九”成交量并未出现回升，根据江门某监控江门市住建局即时网签数据，9月1日至9月20日，蓬江、江海两区一手住宅仅网签790套，后续若无热销盘出现，“金九”的数据环比仍有持续下降的可能。

数据显示，截至20日，蓬江、江海两区商品房网签大约11.1万平方米，网签金额约10 .5亿元，合计1333套，商品房网签均价9446元/平方米；其中，住宅网签约8 .4万平方米，网签金额约为8.2亿元，合计790套，一手住宅网签均价约为9791元/平方米。

各片区方面，仅江海片区网签量较高，网签比例占比整体(蓬江、江海两区)一半以上，数据显示，9月1日至9月20日，江海片区网签492套，北新区135套，蓬城片区10 1套，滨棠片区47套，杜阮片区8套，潮荷片区7套。

对于近期的楼市，美智地产点评，“金九”已过大半，楼市网签仍未走高，价格中高位企稳小幅调整。不少业内人士表示，房贷收紧将对楼市成交产生影响，但成交量出现较明显下降，则主要是因为中心城区缺乏新货供应，在没有货卖的情况之下，天水哪家医院治疗癫痫病不少早期热销盘，网签量比较低。

供应

9月新增住宅不足800套

近期，市场缺货卖的声音不断，目前市场上新增预售的情况到底如何？南都记者监控江门市住建局预售数据发现，8、9月蓬江、江海两区新增预售情况均不是太理想，8月两区新增预售住宅1814套，环比出现大幅度上升，然而截至8月底，两区可售一手住宅仅5800套，去库存周期仍然较短。而9月份，不少楼盘仍未拿到新的预售证，新增预售量未有明显增加，根据监控，9月以来儿童患癫痫病的病因，先后有天悦星院、蓬江玉圭园、星海湾、恒 大御景半岛、莱茵华庭、保利大都会、名门壹号等楼盘拿到预售证，新增预售住宅合计784套；此外，龙溪新城、保利大都会、莱茵华庭、新都荟、上城嘉泰、星海湾、天悦星院等楼盘拿到商铺、写字楼、公寓等物业类型的预售证，合计417套。

从目前的市场而言，多数楼盘在拿到预售证后，已将新货推出市场，不少楼盘传来大卖的消息，9月19日，名门壹号推出112套新货，户型为93-100平方米的单位，毛坯均价约为8600元/平方米，当天传出“日光”的消息。此外，星海湾、恒 大御景半岛等有新货供应的楼盘，近期网签量均较高。

近期，哪些楼盘推货？根据美智地产监测的市场数据，胜坚紫悦在上礼拜加推了3、5、6栋02单元，约223套，带装修均价约为12800元/平方米，认筹1万元抵5万元优惠；碧桂园·西江华府已在近期开放了样板房，预计带装修出售，首推预计为9、10、11栋，户型为108-143平方米的单位，目前诚意登记享9 .9折，旧业主带新业主按时签约各享一年物管费优惠；美的公园天下近期则开放了5栋样板房，预计毛坯出售，户型为107-122平方米的三房单位；此外，天鹅湾则加推了20栋，约110套，户型为50-128平方米的一房至三房，带装修均价约为9800元/平方米；蓬江玉圭园加推17、22栋，约144套，户型为95-124平方米的三房单位，带装修均价约为8500元/平方米。

预测

对刚性需求影响不大观望情绪增加

房贷收紧，供应量不多，未来楼市走向如何？江门市房地产行业协会会长叶泽权分析，前三季度市场上，楼盘销售基本没有优惠，多数是自然销售，但销量均较为理想。近期遇上房贷收紧，市民购房成本进一步增加，预计后续成交量会有所下降。但房企预计不会因此而降价促销，一来市场上多个楼盘缺货，且不少楼盘已经完成销售目标，降价促销意愿不强。但在房贷利率上浮之后，买家购房成本增加，观望的情况会有所增加，对于二套房买家，影响更甚。

也有业内人士认为，利率接连上浮，会抑制部分投资需求，但对刚性需求者影响不大，一般房贷利率上浮20%以上，刚需客户才会望而却步。对于未来市场走势，多个业内人士认为，成交量下降主要是因为市区楼盘缺货，在没有新货供应的情况之下，成交量走低。而在近期开售的楼盘，销量仍然较好，楼价预计中高位企稳小幅调整，近期房企降价促销的意愿不大。

房贷个例

以100万的房子为例，首套房首付很低三成，也即是贷款70万，不同利率月供及利息有什么变化？等额本息、贷款30年，若贷款执行基准利率，每月还款3652元，总利息约为61 .5万元；若利率上浮10%，每月还款3855元，总利息约为68 .8万元；若利率打9折优惠，每月还款3454元，总利息约为54.3万元。相比之下，从9折优惠到利率上浮10%，购房成本出现明显增长，月供多了401元，总利息多了14.5万元。