广州3月房价同比大涨28% 楼市调控压力大增

时间:2013-3-29 10:32:10 　　[ 去年，广州市全年一手房成交均价14044元/平方米，同比2011年上涨4.8%。如果今年房价限涨幅度为10%，即15448.4元/平方米，那么3月的14519元/平方米，离红线越来越近 ]

就在广州市地方版“国五条”实施细则即将出台之际，房价上涨的压力已经实实在在摆在了广州面前。

3月份，在新政实施的阴霾之下，广州一二手市场成交量与成交价格双双上涨。统计数据显示，截至3月26日，当月广州一手住宅网签均价为14519元/平方米，环比涨5.5%，同比涨28.3%，同比涨幅远远高于之前的1月和2月。

如果按照全年房价涨幅不超过同期GDP计算，3月份的一手房价格已经远远高于这一涨幅。这意味着，未来的时间内，广州控制房价的压力不轻。

价量齐升考验调控红线

按照规定，广州市地方版“国五条”实施细则将于本月底出台，这意味着，时间仅剩三天。

虽然20%差额个税如何征收将是细则中很受关注的内容，但广州将如何确立今年的房价调控目标同样值得玩味。

日前，广州市副市长陈如桂便直接透露了政府目前的难处。他在一次新闻发布会中指出，房价涨幅不该高于GDP涨幅（10%），但是过去的1、2月份房价已经分别涨了10%和14%，因此，“广州的房价调控压力比哪个城市都大”。

按此逻辑，如果考虑到3月份的房价涨势，广州未来的楼市调控更是“压力山大”。

网易房产数据中心摘取房地产交易官方网站阳光家缘的统计显示，截至3月26日，当月广州一手住宅网签8629套，环比2月成交量大涨47.1%，同比去年涨31.2%，网签均价为1451癫痫对生命有危害吗9元/平方米，环比涨5.5%，同比涨28.3%。

对于3月一手房的大幅上涨，业内人士将原因归咎于市场将“国五条”征收“20%差额个税的政策”解读为把买家逼向一手市场，从而导致开发商奇货可居甚至调高售价。

有很新的市场调研结果证实了一手房普癫痫病吃什么药遍涨价的事实。网易百盘调查显示，广州100个楼盘中成交均价较上一月有所上涨（涨幅超过1%）的项目猛增至61个，而成交均价持平（涨跌幅不超过1%）的项目有28个，成交均价下降（跌幅超过1%）的项目仅11个。

绝大部分楼盘的涨价很终导致了3月房价的上涨，而买家出于对新政的担忧慌忙入市。一位购房者表示，既然大家都认为房价没有下跌空间，那么迟早买都一样，而且担忧首付比例上调以及贷款门槛再度提高，只好赶紧出手。

一位房产销售人员则表示，其实很多买家对市场和政策并不十分清晰，但他们在这个月内做决定的时间明显缩短。

相对于二手市场，一手房市场已经相对理性，但高达28%的涨幅依然暴露出其间的疯狂。只是，疯狂的后果便是未来房价的调控压力。

去年，广州市全年一手房成交均价14044元/平方米，同比2011年上涨4.8%。如果今年房价限涨幅度为10%，即15448.4元/平方米，那么3月的14519元/平方米，离红线越来越近。

地王豪宅频推倒逼房价

在业内人士看来，地方政府平滑数据的方法很多。例如此前未经证实的消息显示，广州部分豪宅领取预售证和备案登记受到限制。

事实上，有业内开发商透露，为了避免豪宅集中签约拉高全市均价，相关部门在很早之前就对豪宅的登记进行“管理”，拉长登记的时间周期，以此平滑整体均价。

从某种程度上看，减少豪宅的成交比重，是调控房价很有效的方法之一。但是，广州今年的豪宅市场却格外热闹。

不久前，位于广州白云区白云新城的两个豪宅相继开售。两个项目分别为当年保利[简介很新动态]和中海[简介很新动态]拍得的“地王”，楼面地价超过2万元/平方米。如今，名为保利云禧和中海云麓公馆的两个项目均以大约4万元/平方米的售价面市。

鉴于广州市区土地资源稀缺以及土地成本逐年走高，豪宅化趋势已基本确立，整个广州中心六区基本呈现“豪宅围城”的现象。

癫痫病症状有哪些一位业内人士认为，近年在市区豪宅扎堆的现象，除了地价较高这个基本因素外，还与开发商的定位有关。目前在广州存活的开发商大部分为大型房地产集团，他们大多为了打造高品质的企业形象而提高产品规格，同时，高标准的精装修豪宅毛利率也较为可观。

尽管在整个广州市场上，豪宅的比例依然有限，但越来越多豪宅入市且价格不断被刷新的事实，却成为广州房价调控难以逾越的“绊脚石”。

数据显示，过去短短七天时间内，均价在40000元/平方米上下的保利天悦成交了约50套。而这，只是广州豪宅市场的一个缩影。

可以预见，2013年的房价调控，将极大考验广州的智慧和拿捏能力。