2017年，与三、四线城市楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是，北上广深四个一线城市的新建住宅成交惨淡收官。

据中原地产研究中心统计数据显示，2017年全年，北上广深四个一线城市合计商品房住宅(不含保障房)签约192283套，相比2016年全年的324549套失神性癫痫病的治疗办法，下调了41%，创下历史很低点。此外，2017年全年，北上广深四个一线城市合计商品房住宅成交金额很好的看癫痫病的医院为7829亿元癫痫药物价格贵吗，同比下滑38%，其四城合计成交金额比万科与碧桂园两家房企合计销售额还低。

对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，2017年是史上很严厉的调控年，导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。一线城市已经进入了二手房时代，二手房成交量占比高达80%以上。

以京沪为例，2017年全年，北京纯商品住宅成交金额为1777亿元，成交量为2.6万套，相比2016年的4.7万套，下跌45%;上海纯商品住宅成交金额为3030.7亿元，签约5万套，相比2016年的10.8万套，下调53%。整体看，全国房地产市场分化明显，15个一线城市和热点二线城市调控力度大，其中有些城市成交量几近腰斩。张大伟如是表示。

成交量下滑的同时，一线城市出现了房价的同比下降现象。以北京为例，2017年11月份，新建商品房价值同比下调0.3%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，当下呈现冰锁楼市的市场状况，交易惨淡的行情并不意外。进入2018年后，在常规销售淡季的1月份和2月份，计划开盘入市的项目量仍会保持低位。但自3月份开始，北京新房市场的供应局面将打开突破口。

麦田房产首席分析师张叶松则表示，整体来看，目前市场已经进入平稳发展期。成交量受317政策影响在2017年跌入低谷之后，预计2018年楼市将逐步复苏，尤其二手住宅市场成交量会好于2017年。上半年价格走势上会比较平稳，个别区域还有补降的可能性，但价格降幅是收窄的。

无独有偶，张大伟也表示，2017年一线城市均执行了非常严格的限价与限签政策，这对2018年楼市将继续释放影响，房价下调的城市数量将明显增加。此外，张大伟称，预计2018年部分城市的限价房将集中供应，一线城市成交量将有所恢复。

在链家研究院院长杨现领看来，2018年，一线城市成交量可能有所上升，预期随着调控效果的消化和前期积累需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年月均成交量水平将高于现有水平，但房价总体将保持平稳。■本报记者 王丽新