购房攻略

A女士（化名）两房一厅的旧居终于快将卖出，两个买家同时看中了A女士的房子，其中一个买家B先生（化名）可以一次性付款，但希望A女士把价格降到220万元，而另一个买家C小姐（化名）则是按揭买房，愿意接受A女士开出的225万元的价格。

A女士的心理价位是220万元，所以无论是把旧居卖给B先生还呼和浩特治疗癫痫病*医院是卖给C小姐，A女士觉得无所谓，但是，两个买家都希望A女士能在春节前交楼，这可让A女士发愁了：要是在卖房的买卖合同所约定交楼时间前，新居还没有搞定的话，全家人就可能要无家可归了。

A女士手上只有80万元的资金，要等收齐卖房的房款，才能付得起购买新居的首付款。让A女士拿捏不准的是：若是等收齐出售旧居的房款后再出手买新居，手中虽然有足够的资金，心里会感觉稳妥一些，但有可能赶不及在春节前入住新居。若是在签订卖房的买卖合同之后就马上看房，收到一部分房款时就出手买新居，能赶得及在年前入住的可能性相当大，但如果是收齐卖房的房款途中，出现什么计划外的情况，已经签订购买新居的买卖合同的自己就会很被动，癫痫治疗方法甚至有可能影响到换房计划是否能如期顺利完成。

计划以卖一再买一方式换房的人士，在当前的市场状况之下，建治疗癫痫病的医院哪个比较好啊议需要结合手头的资金情况把握好买一的时间点，而手上购房资金是否到位，很大程度上要看卖一时买方的付款方式而定。

情况一：买方采用一次性付款方式购房

据合富研究院高级分析师梁燕明分析，若A女士把旧居卖给采取一次性付款的B先生，则鉴于一次性付款方式的特点，A女士可以清晰确定每一期收取房款的大致时间点，则能更容易把控到资金的进出，因此，建议A女士可以在签订出售旧居的买卖合同之后，就可以开始着手物色置换的物业，以缩短卖一和买一之间的时间差，尽快实现换房计划。

需要留意的是，A女士很好把换房的每一期交付房款的时间点，定在自己收到出售旧居的每一期房款的一段时间之后，以便能有足够的资金和时间，去应付置换物业时所遇到的计划外支出，让置换计划更容易在可控的范围内进行。

情况二：买方采用按揭方式购房

买家能一次性付款买房的情况，在目前广州二手楼市当中占比还是不太高，尤其是意向购买中低总价中小户型物业的首次置业刚需买家，绝大部分都是采取按揭购房的方式。据合富大数据统计，10月广州二手住宅市场中按揭购房占比高达65%左右。

据合富研究院高级小姐，作为出售物业的业主，A女士则需要把C小姐的付款能力和银行放款的时间纳入考虑的范围内。若提前在未收齐房款之前就急匆匆签订了购买新居的买卖合同，有可能存在购买旧居的C小姐毁约的风险或者未能按照计划的时间点收齐房款，这些情况都会影响到A女士的换房计划是否能按照预期进度进行。

鉴于按揭购房这一方式的特点以及目前的市贵州治疗癫痫医院排行榜场环境，建议A女士可采取相对稳妥的换房策略，即等到收齐全部房款之后，再开始物色置换的房源。在收齐房款之前也可以多留意市场的行情，多看看房，多了解一下市场行情，以便能在收齐房款之后能尽快找到符合自己需求的置换物业。